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日本租赁房屋信息（日语">日语培训班">日语">日语培训班）
找房之基础篇这里就开始找房子前的基础只是进行介绍。
1，开始找房子的时期
2，租房子的费用
3，房子的构造
4，L，D，K等都代表什么？
5，?和平方米
6，房间内外用语集
1.开始找房子的时期
一般开始找房子的时期是入住之前的2周左右。为什么是2周呢？因为如果为了准备房子的契约，这大概是1周时间。再加上个别房子需要审查时间（1－3天），再加上从看房子到决定房子要1周时间，所以一般找房子都是提前2周以上。但是，提前太早也不好。比如小王3月1号看好了一个房子后准备签约，但是小王准备4月1号入住。不动产契约通常1周左右作成，所以契约生效后，小王要负担3周左右的房租。如果一个月4万来计算，小王就要多负担3万元费用。这可不是划算的买卖。所以找房子的时期非常重要，不能太早，也不能太晚。另外现在为了让房子流通的更快，一些房东提供了Free-rent的便利条件。它规定不管月初月末只要签约，当月的房租就可以不交。这种房子一般不多，还不是市场主流，所以看房子前一定问好有没有这样的便利条件。当然，我们衷心希望这样的便利更多的出现在房地产市场。这样我们客户才可以更好的租房。以我个人观点，今后几年，租赁市场会越来越向租借方倾斜，也就是说今后可供出租的房子会多余能够出租出去的数量，出现一种供过于求的现象。到时候为了让房子能够租出去，房东会变得更加开明（尽管这是他们所不愿意的），一些便利条件会相继出现，继而可以出租外国人的房子会越来越多。到时候我们的后辈会比我们更容易租到合适的房子。不过为了提高我们外国人的信用，我们还有很多的努力需要去做，具体的做法后面会有详细的叙述。
2. 租房子的费用
在日本，租房子一般要付的费用有：礼金，押金，保证金，当月房租（按日计算），火灾保险，钥匙更换费，保证会社利用料，中介费，契约更新料等。这里就这些钱的来龙去脉进行解析。礼金，顾名思义就是送礼的钱。也就是今后你要受到房东的关照了，为了感谢他，你就要给他一定的钱。此种收费据我所知全世界仅日本一家，当属不合理收费。呵呵，合不合理这也算日本一个领先全世界的‘先进’制度吧。因为特别反感这样的制度，所以查了一下它的起源。关于礼金，还真没有官方说法，但是根据一些资料的记载，这个制度可能出现在1923年关东大震灾之后。可以想象因为震灾之后，大部分房屋不是倒塌就是毁于火灾，所以无处可居之人非常的多。这个时候，如果找到能够收留自己的地方，那还不给乐得屁颠屁颠的。至于收留自己的好人（现代版房东）当然要表示感谢了，最能直接表达感谢的就是金钱了，所以就产生了礼金。有的朋友就问了，当时情况特殊，所以有理可原嘛，但是现在社会都进步了，怎么还有这样的制度存在呢？呵呵，要回答这个问题，需要一个登场人物，这个人就是不动产中介商。这个人可了不得，为了让你找到房子，为了让房东租出去房子，那可真是鞠躬尽瘁死而后已。为了表彰他的功劳，你很情愿的付给他介绍房子的中介费。好了，你的表示完了，那房东怎么表示呢？房东也得心甘情愿的他中介费啊！房东可不傻，他才不会自掏腰包呢。那他的钱从哪里来啊？羊毛出在羊身上啊！记得你付给房东什么钱了吗？礼金啊。你付给房东的礼金，一部分就被房东转给了不动产中介商。这下可好了，皆大欢喜了，登场人物个个有个好结局，真是先进的制度啊！当你花了一大笔钱才住进你的小家，你可曾感叹生活的不易，从而更加发奋图钱，发誓做个有钱人呢？如果有，好吧，权且算做这种制度的优越性吧，那就是鼓励我们忆苦思甜，奋发图强。呵呵，善哉善哉。
押金，顾名思义就是抵押的钱。房东把房子租给你当然不是因为你漂亮他喜欢，或者你可怜，他大发慈悲。而是因为你会给他房租的钱，所以才把房子租给你。但是房东可不知道你是哪路人，万一你是曹操呢？败走麦城，卷铺盖卷就走人了。万一你是刘备呢，借了荆州就赖账了。那可不好办啊。所以，为了防止这些事情出现，你只好多交点钱抵押。一来证明你有钱，可以负担的起，二来房东也安心，你是孙悟空也逃不出他如来佛祖的掌心了。于是乎，可怜的你的2个月房租钱就这样被房东收走了。如果巴菲特在日本，那他绝对不会租，宁可住公园也要用这两个月的钱赚它2个亿左右，然后买套房子，多风光啊。可惜我们都不是，那就这好委屈的交钱了事了。于是乎押金就在历史中站稳了脚跟。另外，有的房子不要押金，但是这并不是掉下来的馅饼，其实退房时，肯定要收你钱的，而且只能多不能少。希望特别注意，不要上当。
保证金，就是证明你有钱的意思。有的时候会看到不要礼金不要押金的广告，不要被他欺骗，天下哪有那么好的事。礼金押金不交，那就得交保证金（变相等于礼金加押金）。有时候交的保证金解约是会退回一部分，也有的都不退。看房子的时候一定要问好，做好自己心里有个小九九，也许到最后还不如一般交礼金押金的房子划算呢。
火灾保险，这个好懂，就是万一玩火不慎，保险公司会给你赔偿。一般市价是1年1万日元左右。不知道拉登租房是不是也是这个价。反正这个必须加入，如果不加入，万一给房子少了，你就倾家荡产，还要给人家刷一辈子盘子。刚才那些可能是不合理收费，这个绝对是为你考虑的，所以一定要交。现在基本是不交就不会把房子租给你，所以没的考虑，掏腰包吧。
钥匙更换费，没什么说的，强制你换钥匙。人家有理啊，你不换钥匙的话，被偷被盗了怎么办啊？万一出了事谁负责人啊？所以你好使掏腰包吧。其实呢，东京都条例规定，钥匙更换费一般是房东负担的。但是不知道什么时候变成租房者负担了。是不是那位好心的租房者为了表示对房东的感谢就。。。。反正现在不交这个钱你就别住了，只能哑巴吃黄连了。
保证会社利用料，就是你要保证会社替你作保证人，你需交纳的费用。这个制度是近年才出现的，现在这种保证公司如雨后春笋般出现。为什么呢？赚钱呗！这可是肥的流油的买卖。至于怎么肥，你听我慢慢说。首先要搞清楚它是干什么的。保证会社的主要任务是为房东服务。每个月的房租会通过它自动汇到房东那里，房东就免了收租的麻烦。另外，如果你半道出家了，人找不到了，它会替你继续付给房东房租，一般半年左右。至于你，因为你找不到保证人，还想让房东信任你，那你就只好利用保证公司了。一般费用是一个月房租加管理费的一半。狠心的会收你一个月。什么也不用做，就坐着收钱，你说是不是肥差。唉，没办法啊，谁让人家不信任我们的呢。本来呢，保证人制度只在日本有市场，因为日本人小心谨慎，不相信陌生人。这本身就是对人权的侵犯，是不尊重人的表现。这个问题已经成为制约房地产市场发展的要因，已经不适应生产力的发展了，已经到了可以废止的时候了。可是偏偏这个时候出现了保证公司，以提供保证人的名义来收取租房人的利益，给租房者带来了更大的负担。我觉得这个制度只是在现在卖方市场的情况下才能存在。等到了不动产市场供大于求时，它就会慢慢消失，而保证人制度也会被历史所唾弃。但愿这一天早点到来。
中介费，就是付给我们不动产商的费用。这笔费用是必须交的，除非你直接和房东联系，而且房东可以做契约。这种情况很少，所以基本是通过我们这样的中介公司。法律规定不动产商只能收取相当于房租一个月以下的中介费。所以费用的上限是一个月房租加5％消费税。现在也有象我们公司这样收取半个月中介费的中介公司。但是大部分都是一个月，因为这是我们的收益来源啊，一个店要想维持，要交办公室租金，人件费等，所以很难弄把中介费降到半个月。因为我的顾客都是留学生，大家都不富裕，我也是从那个时候过来的，所以中介费能少收就少收。当然，希望所有的房地产公司都把这笔费用降低，来减轻租房者的负担，但是现实中还很难实现，如果实现的话，也可能增加了别的费用，结果可能收的钱是一样的，一定要注意。
契约更新料，就是契约到期后，如果想续约时需交纳的手续费。在日本，一般房屋契约的有效期是两年。契约到期时，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新契约的有效期限一般是两年。续约是需要交纳契约更新料，一般是相当于房租的一个月钱。这笔钱先是交给房东，然后房东付给制作契约的不动产中介商一部分契约制作费，大约半个月房租的钱。所以契约更新料也是不动产商的定期收入来源。
刚才介绍的就是几个基本费用，当然还有一些别的不合理收费，这里就不一一介绍了。如果不是特别满意的房子的话，宁可找别的，也不要交不合理收费。钱是你自己的，一定要慎重。
3.房子的构造
在日本，房子的构造基本有4种：木造，钢筋混凝土（RC造），铁骨（S造），铁骨钢筋混凝土（SRC造）。下面就各种构造的特长进行介绍。 木造：木造是日本人比较喜欢的构造。他们认为木造能体现家的温馨，住得舒适。在日本的乡下，几乎所有的房子都是木造的，这根我们的砖瓦房的感觉差不多，并不是因为便宜，而是因为对它情有独钟。但是对于我们外国人来讲，可不是什么舒服的事。在日本供出租的木造房子大都年数偏大，而且由于木造房子本身会随着时间的流逝，折损的程度比较严重，所以经常是破旧不堪的样子。通常一曾有好几家住户，他们公用一个厨房，厕所，没有洗澡间是一般木造房子的特点。木造房子除了折损较快，还有就是不断热，很多房子都是冬冷夏热，可以说不太适合居住。还有不太隔音，邻居打电话你都会听得一清二楚，没有什么个人隐私可言。另外日本是多地震的国家，所以年头偏大的木造房子是很难抵挡地震的，出于安全考虑应该避免住木造的房子。但是，话又说回来了，既然木造不好，为什么还有人住呢，原因是它的价钱便宜。相对于其他的构造，木造有级格优势。因为造价低，加上年头久，所以房东一般会以低价吸引房客。住在那里的一般都是年纪大的靠养老金生活的人，或者没有工作的日本年轻人，或者我们这样刚来日本的外国人。由于住的人情况复杂，生活习惯不同，所以很容易引起矛盾乃至冲突。学生时代我也住过木造的房子，关于感受，今后会陆续介绍。
钢筋混凝土（RC造）：钢筋混凝土造现在在日本是比较主流的构造。它的基本构造是由钢筋和混凝土构成。由于混凝土抵抗压力的能力特别强和抵抗拉力的能力特别弱，所以单纯的混凝土构造不能够有效的支撑建筑物。钢筋和混凝土的膨胀系数相近，所以由钢筋承担大部分拉力，混凝土承担大部分压力的钢筋混凝土构造就产生了。它的特点是结构厚重，相对于地震多发的日本有较好的抗震能力。另外它的隔音效果好，如果有充分的断热构造的话还会让房屋冬暖夏凉，相对于木造它的寿命较长，经年损坏较少等优点。所以，现在住宅市场基本都是这种构造。虽然比木造的价格稍贵，但是如果条件允许的话，还是希望大家住这种构造的房子。但是近年，由于设计者的伪造，产生了一些钢筋明显较少，不能有效抵抗地震的集合住宅。由此，日本已经加大了管理力度，对建筑物的审查更加严格，相信这样的不合格住宅不会再出现。
铁骨（S造）：铁骨造就是建筑物的基本结构，包括柱子和梁都是有铁骨构成。其他附属结构，包括墙和地面等会由钢筋混凝土或者其他材料构成。它的特点是结构简单，施工时间被大大的减缩。由于铁骨的韧性特别好，所以地震发生后，房子虽然摇晃很厉害，但是相对的变形损失较少。由于工期，造价低，所以租赁价格相对便宜。缺点是地震，台风时房屋摇晃较严重，隔音效果不理想，经年裂化比较严重等等。铁骨造的商场相对较多，但是铁骨造的集合住宅较少，而且大都建于80年代，年头较长。但是如果层数稍高，管理体制良好的铁骨造集合住宅的话，还是比较适合我们居住的。
铁骨钢筋混凝土（SRC造）：铁骨钢筋混凝土构造就是在钢筋混凝土结构的内部加上铁骨构造，这样的结构能使建筑物抵抗地震的能力增强，也可以使建筑物能够建得更高。所以现在的高层住宅楼基本都是这种构造。但是性能优越的同时，造价也就相对较高，所以租赁价格也高出一般市场价格。如果收入足够高，又想欣赏都市的美丽景色，那么高层SRC住宅是您理想的选择。
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